מתי הגזים יקפצו מהבקבוק?

נכון גם אתם מרגישים ששוק הנדל"ן רדום עכשיו?

אפשר לומר אפילו כמעט קיפאון בעיסקאות?

רוב הרוכשים הפוטנציאלים ששוחחתי איתם הסבירו לי שהם מרגישים שכעת הם מעדיפים להמתין שהשוק יתעורר,

הם חוששים להיכנס לשוק במצב לא יציב ולא ברור שכזה והם רוצים לרכוש דירה בזמן פעיל יותר כי  מי יודע לאן השוק הולך לפנות.

למעשה –

השוק עכשיו הוא ממש כמו בקבוק בירה, פקוק ומלא, שמטולטל שוב ושוב ואין אפשרות לגזים להשתחרר.

וודאי שבאיזה שהוא שלב הגזים ישתחררו –

השאלה היא רק מתי בדיוק זה יקרה.

זה המצב היום בשוק הדיור.

אכן –

אם נבדוק נתונים מספריים נגלה שאכן בתקופה האחרונה ניכרת התקררות משמעותית מאוד בשוק הדיור.

יש הרבה פחות עסקאות באופן דרסטי,

ואם נוריד את כמות עסקאות הרכישה במסגרת מחיר למשתכן – הירידה בכמות העיסקאות גדולה בהרבה.

ויותר מכך – חלק גדול מהעסקאות שכן נעשו הם של מצמצמי דיור –

מושג שהפך נפוץ יותר – ההפך ממשפרי דיור –

אנשים שעברו לדירה זולה או קטנה יותר או גם וגם.

אבל האמת –

שדווקא הירידה הכל כך חדה בכמות העסקאות מדרבנת אותנו להיכנס לשוק.

למה?

אם היה מדובר בירידה מתונה יותר,

היה ניתן לחשוב כי באמת המשקיעים שברשותם הון עצמי עברו לשוק ההון,

ומי שמחפש לרכוש דירה למגורים ויכול לעמוד בהחזרי המשכנתא הגבוהים ממשיך לרכוש.

אבל ירידה חדה כל כך,

מעידה כי בעצם כעת יש עצירה או נכון יותר לומר – בלימה ברכישות

ואנשים ממתינים על הגדר.

יש ביקושים כבושים של אנשים שרוצים לקנות דירה, יכולים לקנות דירה וצריכים לקנות דירה –

רק הם עושים כמו כולם ולכן מחכים.

מצב כזה מזמין עליית מחירים בהמשך כאשר שוק הנדל"ן ישוב לפעילות.

מתי זה יקרה?

או כאשר שהריבית תיעצר ואולי אפילו תרד.

אולי  כשהממשלה תיפול ועימה תוכניות שונות שאנשים ממתינים להם,

ואולי סתם –  אנשים פשוט יתרגלו למציאות הנוכחית ולעלות הריבית.

בכל מקרה כשהשוק יתעורר נראה כמות גדולה של רוכשים שחוזרים לשוק בבת אחת,

ואז השוק יהיה שוב שוק של מוכרים ולא שוק של קונים.

ארל נייטינגיל אמר:

"הסתכלו על מה שרוב האנשים עושים, עשו את ההפך הגמור, וסביר להניח שלא תטעו כל ימי חייכם"

אז אם יש לכם הון עצמי – כעת הזמן להיכנס לשוק, ובחכמה.