למה חכם לרכוש דירה דווקא עכשיו

כולנו יודעים ששוק הנדל"ן רדום כעת, והרוכשים נשארים על הגדר ומעדיפים להמתין.

רציתי לעבור על מספר תחנות בשנים האחרונות בהם שוק הנדל"ן נעצר ומה קרה אז.

בשנת 2008 ארע בארצות הברית משבר מפורסם בשם: משבר הסאב פריים,

אז התפוצצה בקול רעש בועת מחירי הנדל"ן בארה"ב.

אנשים רכשו שם דירות עם משכנתאות של 90% ומעלה,

הצליחו להגיע לדירות יקרות הרבה יותר ממה שהיה בהישג ידם,

ואז בבת אחת מחירי הדירות התרסקו.

אנשים התקשו לשלם משכנתא,

הבנקים, שרצו לקבל לפחות חלק מהכסף שאנשים היו חייבים להם –

הוציאו לשוק דירות למכירה במחירים מגוחכים

מה שגרם למחירים להמשיך ולרדת עוד ועוד.

המשבר לא נעצר בשוק הדיור והשפיע על שוק ההון כולו.

המשבר הגדול שהתחיל בארה"ב

הפך למשבר כלל עולמי והיו חששות כבדים גם על ההשפעות שלו על ישראל.

בסופו של דבר,

המשבר פסח על ישראל.

לא ארע כאן ב"ה משבר בנקאי, ושוק הנדל"ן שנעצר למשך כמה חודשים-

המשיך לעלות וביתר שאת.

מי שנכנס לשוק בזמן חוסר הוודאות – הרוויח.

אגב,

מי שרכש דירה בארה"ב אז,

הרוויח מאוד גם הוא, כי לאט לאט התייצבו שם מחירי הדירות,

רשמו עלייה נאה והמשקיעים שלקחו סיכונים הרוויחו רווחים יפים מאוד.

מחירי הדירות בישראל נבלמו גם בשנת ​2011

עם פרוץ המחאה החברתית, הייתה תקווה גדולה לבלימת מחירי הדירות.

בפועל, מלבד הקמתה של ועדת טרכטנברג למחירים –

מאום לא ארע.

גם שוק הנדל"ן שנעצר למספר חודשים – חזר לפעילות ולעליית מחירים.

בשנת 2014,

יאיר לפיד היה שר אוצר והוא הכריז על תוכנית מע"מ 0 (זוכרים?)

גם אז, המוני רוכשים נותרו על הגדר בהמתנה לבשורה המיוחלת,

אך הממשלה נפלה ומחירי הדירות חזרו לעלות.

גם שר האוצר הבא, משה כחלון, הודיע על תוכנית מחיר למשתכן.

בפועל –

עד שנת 2018, בשלוש השנים הבאות, היו אנשים שזכו בדירות במחירים משתלמים,

אך היו גם הרבה שהמתינו ובפועל הפסידו הזדמנות לרכישת דירה במחירים סבירים.

לאחר שנתיים נוספות, בשנת 2020, עם פרוץ הקורונה,

אנשים פחדו להשקיע וליזום.

העתיד היה מעורר דאגה והשוק היה רדום מאוד.

סגר ועוד סגר, גל ראשון וגם גל שני –

והציבור הפנים כי בית למגורים הוא מוצר נצרך בכל מקרה,

ולהפך –

אחרי שאנשים היו בבית כ"כ הרבה –

פתאום נהיה להם חשוב יותר לשפר את תנאי המגורים שלהם 

ומחירי הדירות זינקו באופן חד.

אז אם יש לכם הון עצמי –

עכשיו הזמן להיכנס לשוק הרגוע יותר, ובחכמה.