ככה תמנעו עוגמת נפש בבנייה

עבודות בנייה ושיפוץ הן מסוג העבודות שיש בהן הכי הרבה תקלות אפשריות. 

אני תמיד אומרת לאנשים שחז"ל כבר אמרו: "כל העוסק בבניה מתמסכן" (יבמות סג, א)

 כלומר: אין דבר כזה שיוצאים מרוצים ב-100% מתהליך בנייה או שיפוץ. 

תהליך השיפוץ תמיד מלווה בקשיים:

בעיות עם שכנים שלא מפרגנים,

עצם המעבר לדירת שכירות זמנית,

ויש עוד תקלות רבות שאי אפשר למנוע,

אבל –

יש תקלות שאפשר.

למשל,

לא תמיד אפשר למנוע מצב שבו קבלן פושט רגל,

אבל בסיפור שהיה אצלי ניסיתי למנוע את המשפחה הבונה מלקחת קבלן כזה,

ולצערי לא הצלחתי. 

וככה היה הסיפור: 

משפחה עברה אצלי תכנון ועיצוב לדופלקס של 200 מ"ר.

הם לא רצו לוותר על כלום אבל גם לא יכלו לעמוד במחיר הגבוה של קבלן מוכר ואמין,

וחיפשו הכי זול שיש.

ומצאו.

ניסיתי להסביר להם שיש פה בעיה גדולה. שזה לא שווה.

קבלן שזול בצורה מחשידה, זה אומר שאין לו גב כלכלי והוא רק מחפש להכניס כסף זמין ומיידי.

היות שיש רף מסוים של רווחיות שתחתיו יש רק הפסד –

הקבלן הזול מדי לא יוכל לעמוד בזה ויברח..

הסברתי את הנקודה כמיטב יכולתי,

ובכל זאת,

המשפחה התפתתה מהמחיר הזול,

והתעלמה מהאזהרות שלי וגם של מפקח הבנייה שהצטרף לדעתי.

סוף הסיפור?

הקבלן ברח באמצע, כמובן וכצפוי.

המשפחה נאלצה לשלם יותר על קבלן טוב יותר,

וגם שילמה תוספת על תיקון הנזקים שנגרמו מהעבודה השלומיאלית מדי.

זה סיפור קיצוני בנזק שלו, אבל יש עוד נזקים קטנים שניתן למנוע.

שלפחות לכם זה לא יקרה.

איך?

כמה המלצות שיחסכו לך עוגמת נפש:

1. סוד קטן וחיוני הוא להיות בשטח כל הזמן, להראות נוכחות ואכפתיות.

כשהקבלן מרגיש שיש לו בעל הבית במקום, הוא גם ידאג לתוצאות טובות יותר.

2. חשוב לוודא שהקבלן מבין היטב את התכניות האדריכליות,

ולא פחות מזה – שהתכניות יהיו נקיות ובגרפיקה בהירה.

מניסיוני אני יכולה להעיד:

תכנית איכותית יותר גרפית = כמות השאלות של הקבלן יורדת למינימום.

3. לקנות חומר לבן [=ריצוף, כלים סניטריים כמו אסלה, אמבטיה, כיור] מחברות אמינות ומוכרות בלבד.

לחפף אפשר רק בחומר שחור [=מלט, חצץ] וגם אז לא תמיד כדאי…

4. לקחת מפקח בניה שתפקידו לוודא שהקבלן עושה מלאכתו נאמנה,

כי בתור בן אדם פרטי שבונה או משפץ אין לך אפשרות לדעת מה איכות הבידוד, לדוגמה.

והאם הפועל עשה את השיפועים באמבטיה נכון.

את סוג הדברים האלה בעלי הדירה רואים רק אחרי שכבר מאוחר מדי לתקן.

קר מדי/חם מדי כי הבידוד לא תקין

או שהמים באמבטיה זורמים לכל הכיוונים רק לא לחור הניקוז – כי השיפועים לא נכונים…

5. לפני ואחרי הכל – הרבה תפילה.

יש תקלות בנייה שפשוט רואים בעיניים שנגזר על הבן אדם לעבור מסכת ניסיונות

לעומת כאלו שעשו אותו פרויקט והכל אצלם רץ חלק…

הכל עניין של סייעתא דשמיא!

6. להיות מוכנים נפשית שיהיו תקלות, ולקבל אותן בקור רוח.

כשיש תקלה – מחפשים איך לפתור אותה.

חבל להתעצבן ולסחוב תסכולים.

ואחרי שעשיתם את ההשתדלות בבחירת אנשי מקצוע טובים –

מאחלת לכם שתצאו לדרך עם הצלחה גדולה ובניה חלקה!